不動産投資
ぽてぃろーです 前回の記事はこちら 不動産を始めてから初の土地の現地調査です。 この土地は黒神様が「これイケるのでは?」とぽんと送ってくださったポータルサイトの物件です。 整形に近いけど少し斜めに切れているおしい土地だけど角地です。 ところで、…
ぽてぃろーです 前回の記事はこちら 黒神さまにXでフォローバックされてしまいました。 「そんなバカな!」 これは間違いではないかと思い、違ったら気にせずフォロー解除してくださいねと慌ててメッセージを送りました。すると 「新築と犬でフォローしまし…
ぽてぃろーです 昨年、秋深まる頃から次の物件探しに体がついていくようになりました。 きっかけ?は宇都宮の神社で祈祷してもらったことです。祈祷の他に方位も見てもらいました。 このときに昨冬亡くなった弟の供養を月命日にするよう言われ、次の月命日か…
ぽていろーです 先日、Xで見かけた23区内の新築見学会に参加しました。そのときに連絡を取るようになった方がいます。 すでにFIREされていて、寡黙そうではありますがいい人感が全体からにじみ出ている方でそのイベントの後で「また飲みに行きましょう」と伝…
ぽてぃろーです ぽての会社が無事に1期目を終えたので、融資をして下さる姿勢をみせて下さる3つの銀行さんに決算報告に行ってきました。 1行は「資料くれたらいい」との事でしたので持ち込みだけにしました。 それでも次長が出てきてくださり感謝です✨ 決…
ぽてぃろーです 久しぶりに連載できるネタができました。 バラについて、ぽてがどんな風に奮闘して管理していくかを綴っていきます。 バラのことは無知です 「1年中管理しなければならない花」であることですら知りませんでした。 お金がかかります。かなり…
ぽてぃろーです もうすぐ今年の半分が終わります。 振り返ると「実家のことを考える半年」でした。 一番のインパクトはこれです 正直に言うと、弟は子供の頃からぽてのことが嫌いで、基本的に目が合わないし会話はありませんでした。 兄弟よりも両親と先に離…
ぽてぃろーです 用事で長野に行くことになったので、北信(長野県北部エリア)の大家さんにお会いしてきました。 長野の大家さんで繋がっている人というとぽてには3人しかおりませんでしたが、そのうちの1人に「お会いできませんか?」と連絡してみると「大…
ぽてぃろーです 楽街さんで「ご当地大家座談会 ~北関東編~」が公開されたので見てみました 全部で54分の動画ですが、無料会員なので19分のところまでしか見られませんでした。 www.rakumachi.jp 「ご当地大家」と銘打っているので北関東在住の規模の大…
こんにちは、ぽてぃろーです 前回の記事はこちらから potilooo.hatenablog.com この日の夜は出張日程が決まって最初に決めた予定でした。 いつもツイッターで色々とアドバイスを下さる方がいらっしゃいます。その方にどうしてもお会いしたかったのです。 こ…
ぽてぃろーです Twitterをしていると沢山の不動産投資家さんと繋がることができるので、ぽての投資スタンスに似ている人や気になる人はフォローは勿論、結構リプライします。 そして、ぽてにとって気になる人には、ぜひ会ってお話を伺いたいので「お会いして…
ぽてぃろーです前回の記事はこちら potilooo.hatenablog.com 現地確認の主の目的が「管理会社との初対面」でした。売り物件でよくあるのが「管理会社ヒアリングNG」。この物件も例のごとくヒアリングNGでしたが、なんと契約締結した後も「まだコンタクトとら…
ぽてぃろーです 週末、管理会社さんと業務委託契約を結んできました。 物件、実は現地調査当日の天気が悪くてちゃんと見ていなかったので(笑)、このタイミングでしっかり現地調査をしています。 1点、しっかり確認したいことがありました。 それは「下水の位…
ぽてぃろーです 現在、2棟目の融資本承認と物件決済を待ち望んでいるところです。 今日、銀行さんに行く用事があったので可能ならその時に金消契約をといわれていましたがどうやら明日結果が出るようです。 昨年度の確定申告で住民税が0円になるほど不動産で…
ぽてぃろーです 現在、不動産投資をまっしぐらに進めておりますが、入り口では勉強せずにワンルームマンションをサンタメで買ってしまい大損こきました。 potilooo.hatenablog.com 大損の金額は・・・確か別の記事で書いた気がしていますが、この話と関係し…
こんにちは、ぽてぃろーです おはようございます昨夜からグリップ力について悶々と考えています。グリップ力グリップ力グリップ力・・・文字にすると何が何だか分からなくなってきました*1経験を重ねるごとに見えなかったもの・気が付かなかったことを知るこ…
こんにちは、ぽてぃろーです Twitterで嫌な目に遭ってからブログを非公開にしてそのまま書くこともやめてしまいました。 ただ、いつかまた再開したいなぁとは思っていて。。。 ときどき無性にタイピングしたくなるのです。これってつまり、文章書くのが好き…
ぽてぃろーです 久しぶりに不動産のことを書きます。 1棟目購入のことはこちらで書いてます リフォームすることに ぽての1棟目は再生物件なので初期投資が必要です。 だけど、1棟目なのでどこからやったらよいのかわからない・・・。 師匠からは「マイソクの…
ぽてぃろーです 無事に1棟目の売買契約を締結し、今は管理業務委託先がちょうど決まったところです。(管理会社さんの選定等は別の記事で発信します。) 師匠のフォローは年明けから本格的に開始、大きな失恋でメンタルボロボロになったため一旦購入活動は停止…
ぽてぃろーです 10月の手術に関する療養期間は残り半月になりました。 体内の癒着を剥がしたダメージは想像以上に大きく、後から手術した人達と比べると回復が遅いのは明らかです。 ただ、織り込み済みだったので「仕方ないな」と割り切れているのが救いです…
ぽてぃろーです 前編はこちらから 売主さん 県内にお住いのの60~70代のご夫婦でした。 お財布を握っているのが奥様で、内装工事は旦那さんの分担といいパートナーだなと思いました。 旦那さんはもともと大工さんだったそうなので、2部屋をぶち抜いて1部屋に…
ぼてぃろーです いよいよ今週、1棟物件の初めての契約を控えています。 買付書を出してから、3戸退去があったので値引き交渉をするもなかなか強気で思うように金額が下がりませんでしたが、これも勉強。 また、販売金額の土地建物への案分でも契約直前で売主…
ぽてぃろーです 毎度おなじみになってきた?現地調査のおまけ編です。 今回は2県またがっていってきたので、2県分まとめて載せ・・・るつもりが1県でまあまあの情報量になったのでそれぞれで記事にします! 現地調査の記事はこちらから。 (G県) (T県、…
ぽてぃろーです 毎度おなじみになってきた?現地調査のおまけ編です。 今回は2県またがっていってきたので、2県分まとめて載せ・・・るつもりが1県でまあまあの情報量になったのでそれぞれで記事にします! 現地調査の記事はこちらから。 (G県) (T県、…
ぽてぃろーです こちらと併せて1泊で行ってきました。 それぞれ日帰りにするか、T県のG県付近で泊まるか等いろいろ検討して、結局G県で車を借りて日帰りでT県を往復する、という旅程が一番いいという結論になりました。 ただ、どの行程を選んでも強硬だった…
ぽてぃろーです 前回の続きになります 他のライバルと融資審査 私より2週間ほど早く動いているライバルがいることは元付さんから聞いていました。 スタートが違うので、この人に行かれた時には仕方がないと思っていました。 毎日が気が気じゃなかったです。 …
こんにちは、ぽてぃろーです 今日は、私が物件検索をしっかり始めてから「本当に欲しい・融資含め現実的」と思った物件の現地調査レポートです。 先行する買付け者は数人いましたが、指値を却下されて悉く敗れていったので、これはとうとうぽてぃろーの番が…
ぽてぃろーです 会には今年から入り、4月から本格的に物件検索を開始しました。 会の基準に見合う物件はいくつか出てきましたが、融資が金融機関のエリア対象外だったり、融資額が伸びなかったりでした。 そんな中、とある物件が基準を余裕でクリアし、金融…
ぽてぃろーです 前回の続きになります 前回がまあまあ長くなってしまったので、結論を引っ張ってしまいました。 結論 「賃貸の需要は十分にある」 ことがヒアリングから確実に得ることができたので、買付けを入れることにしました。 その旨を仲介さんに金額…
こんにちは、ぽてぃろーです 本格的に物件検索をはじめてから、現地調査もだいぶできるようになってきました。 初めは、賃貸仲介さんのお店に入る前に頭の中で質問を思い返したり、入店直後の挨拶をごもったり、ちょっとの緊張を含ませながら仲介さんに話を…