ぽてぃろーです🐶
不動産投資の入口を間違えた私は大きな損失から始まりました。
足枷せを一刻も早く取ることを優先することを決意した結果、自己資金をかなり削ることになりそうです。
区分を持ったのは実は最近
区分マンションを持ったことで与信を毀損したので、まずは物件を売却して与信を戻す作業が必要になりました。
区分を購入したのは2020年8月末です。
・・・まだ１年も経っていないのです😢
査定依頼する業者さんがもれなく驚いていましたが、理由を話すと納得していました。
いくらが正解なの❔
査定額がどの業者さんも低すぎて、売却損失額がかなり大きくなることが見込まれます。
そのうち、自分が覚悟できる金額がどこかわからなくなったので、勉強会に相談をするとあっさり一言。
「査定額の平均が相場でしょうね。それがどれだけ大きくてもそこで売却。」
あまりにもあっさりしていたので、迷いがなくなりました。
とても大きな痛手なのは事実ですが、損失額を賄える資金を持っていたことは不幸中の幸いです。
性格が仇となる💦
売却活動を進める結果、「出口(売却)を見据えて入口(購入)を決める」という意味が分かってきました。
実践で感覚を養うタイプの私は、頭に入っている理論をリアルにシュミレーションすることがとても苦手です。
区分マンションは長期保有を目的としていたので、とりあえず持ってみようと気楽に（恐ろしい）始めてしまいました。
不動産が欲しいという人がいつまでも買わない理由を並べて決断（購入）しないのは、高額なものへの恐怖からだと言われています。
私は少し不安にはなりましたが、決断できる部類だったようです。
ただ、
正しいものを購入するなら強力な武器になりますが、今回はダメダメでした。。。
駆け引きは難しい
現在、「査定額をどこまで引き上げられるか」に懸命に取り組んでいます。
金額は、他の業者さんから昨年貰っていた査定額よりもいいのですが、売り手としては少しでも高い金額にしたいのは当然です。
業者さんは、他の会社の金額を少し上回る位の金額を出せればいい、
つまり、契約が取れればいいので、「他の業者さんの金額を教えて」とほぼ言われます。
初めは正直に伝えましたが、金額が確定してきたあたりで少し盛ってお伝えしました。
盛りすぎるとついてこられなくなるので、各社の査定額を考慮する必要があります。
駆け引きの結果、最後に数十万円上がりましたが、業者さんの競り合いで予想以上に上がったのも大きかったです。
あと1社から金額を待っているところですが、今の金額を上回らないとそこには決まらないので、きっと頭をひねらせていると思います。
いい金額を期待しています。
ぽてぃろー
